שימוש סביר בסוכך לחנייה ברכוש משותף – מתי זה הופך לבעיה משפטית?
בבתים משותפים רבים בישראל, חניות הן מקור אינסופי לחיכוכים. כל דייר רוצה להגן על הרכב שלו משמש, מגשם ומנזקים – וכאן נכנס לתמונה סוכך החנייה. לכאורה פתרון פשוט, אבל בפועל זהו אחד הגורמים השכיחים לסכסוכי שכנים ולתביעות בפני המפקח על רישום מקרקעין.
הבעיה מתחילה כאשר פעולה שנראית תמימה לדייר אחד – נתפסת על ידי שכנו כהשתלטות על הרכוש המשותף.
חוק המקרקעין קובע כי כל בעל דירה רשאי להשתמש ברכוש המשותף שימוש סביר, כל עוד אינו מונע או מגביל את השימוש של יתר הדיירים. זהו עיקרון פשוט לכאורה: מותר להשתמש, אסור להשתלט. אבל היישום בפועל רחוק מלהיות ברור.
כך, למשל, במקרה שנדון בפני המפקח בנובמבר 2021, דייר הגיש תביעה נגד שכנתו בטענה כי זו התקינה סוכך ארבע-רגלי מעל חנייתה, כאשר אחד מעמודי התמיכה מוקם סמוך מאוד לחנייתו שלו. לטענתו, העמוד הרחיב למעשה את שטח החנייה של השכנה בכחצי מטר, הקשה עליו להחנות, ואף גרם לנזק לרכבו. למרות פניות חוזרות לשכנה ולנציגות הבית, הסוכך לא שונה – והוא פנה להליך משפטי.
השכנה טענה מנגד כי הסוכך הותקן כולו בתוך גבולות החנייה שלה בהתאם לרישום בטאבו, וכי אין כל פגיעה בזכויות התובע.
המפקח בחן את הטענות, קיים ביקור במקום וקבע ממצא מעניין: התובע לא הצליח להוכיח שהחנייה של השכנה “זלגה” לשטחו. אולם למרות זאת, נקבע כי עמוד הסוכך מגביל בפועל את הגישה לחניית התובע, ולכן הוא מהווה פגיעה בשימוש הסביר שלו ברכוש המשותף. בהתאם לכך הורה המפקח על הסרת העמוד.
המשמעות המשפטית ברורה: גם אם הסוכך ממוקם “בתוך החנייה שלך”, עדיין עליו לעמוד במבחן השימוש הסביר. אם בפועל הוא פוגע ביכולת של שכן להשתמש בחנייתו או ברכוש המשותף – הוא עלול להיפסל.
המקרה הזה ממחיש עד כמה הגבול בין שימוש מותר לבין פגיעה בזכויות אחרים הוא דק. דייר יכול להיות בטוח שהוא פועל כדין, בעוד שבפועל נוצר מטרד משפטי של ממש.
לכן, לפני התקנת סוכך חנייה בבית משותף, חשוב לבדוק כמה דברים בסיסיים: האם הסוכך או עמודיו מפריעים לשכנים? האם הם חוסמים מעבר או מצמצמים מרווחי תמרון? האם נדרש היתר בנייה מהרשות המקומית? והאם קיימת הסכמה של הדיירים או החלטה של האסיפה הכללית המאשרת את ההתקנה?
ברוב המקרים, שיחה מקדימה ותיאום עם השכנים יכולים למנוע שנים של עימותים משפטיים. וכשיש ספק – עדיף להתייעץ מראש מאשר להיגרר לתביעה.
אודות הכותב
עו״ד צבי הרשל אשכנזי מתמחה בסכסוכי בתים משותפים, ליקויי בנייה ומחלוקות בין דיירים ונציגויות. בעבר שימש כעוזר המשפטי של המפקחת על רישום מקרקעין בחיפה, ובמסגרת תפקידו לקח חלק בכתיבתם של כ־200 פסקי דין בתחום הבתים המשותפים.בעל תואר ראשון במתמטיקה וסטטיסטיקה, בוגר הפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה ובעל תואר שני במנהל עסקים. יזם ואיש הייטק לשעבר, חשמלאי מוסמך, ומגשר ליישוב סכסוכים בדרכי שלום. עו״ד אשכנזי הוא בעלים של שיפוטי – המרכז לייעוץ משפטי וליישוב סכסוכי שכנים וליקויי בנייה, וכן של המותג “פרויקט הקופסה”.
בימים אלו הוא שוקד על כתיבת ספרו: “המדריך המלא לניהול הבית המשותף”. אם אתם מתמודדים עם סכסוך בתחום של מאמר זה – חשוב לפעול נכון כבר בשלב הראשון. אתם מוזמנים לפנות לייעוץ ולבחינת הדרך המתאימה למקרה שלכם.
054-9001774
077-9978330
www.ashkenazilaw.co.il
למאמרים ופרסומים נוספים בתחום הבתים המשותפים: